Programa “LEED for Homes” | Prt 3
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A pesar de que el costo de una vivienda LEED es, estadísticamente, 2.4% superior a las casas convencionales, la diferencia se rentabiliza rápidamente, ya que, según el índice HERS utilizado como referencia para medir la eficiencia energética de las casas, se pueden conseguir potencialmente ahorros entre 30%, para una casa LEED Certificada, hasta un 60% para una casa LEED Platino.
El “Green Rater” juega un papel fundamental en el proceso de certificación de viviendas LEED. La participación del consultor LEED AP Homes es opcional. Ya se puede certificar viviendas LEED en cualquier país.
¿Cuál es el papel del profesionista “Green Rater”?
El “Green Rater” juega un papel fundamental en el proceso de certificación de viviendas LEED porque es el agente que visita la obra y asegura que las medidas de sustentabilidad han sido realmente instaladas, que los test (evaluaciones) de rendimiento han sido efectuados y que la vivienda alcanza las metas requeridas por LEED y por el promotor. El “Green Rater” es, por un lado, el punto de enlace entre el “LEED for Homes Provider” y el equipo del proyecto, y por otro lado, es el encargado de completar el paquete de documentación LEED.
Las organizaciones “LEED for Homes Provider” son responsables de facilitar el proceso de certificación, administrando el proyecto, ofreciendo soporte técnico y enviando el paquete de documentación final al U. S. Green Building Council . De igual manera, estas organizaciones, supervisan el trabajo de los “Green Rater” mediante un sistema de control de calidad interno.
La figura del consultor LEED AP Homes (Profesional Acreditado LEED), a diferencia del resto de los sistemas de certificación LEED, es menos común, no es obligatoria aunque dependiendo de la complejidad del proyecto sí es recomendable y la decisión de contratarlo o no, depende de la experiencia que tenga el equipo de diseño en construcciones sustentables.
Dado que el consultor LEED AP Homes es un experto en construcción sustentable cuya principal función consiste en asesorar al equipo de diseño, se preserva la independencia del “Green Rater”, ya que si éste se involucra en exceso durante la fase de diseño realizando algún tipo de cálculo, podría caer en un conflicto de interés durante las actividades de verificación. Con tal de evitar cierta complicidad o conflicto de interés entre el equipo de proyecto y el “Green Rater”, este último no puede proveer servicios de diseño o construcción y su función es la de verificar que los cálculos sean correctos pero nunca realizarlos.
De la misma manera, tampoco puede corregir fallos que se encuentren en la obra o en la vivienda terminada; ellos sólo deberán informar al equipo de proyecto de los errores hallados para que otros los corrijan. Su tarea consiste en verificar fichas técnicas y en revisar informes de test de rendimiento, o bien, si lo consideran necesario, en efectuar esas mismas evaluaciones con sus propios medios.
